云南房价 2020年“稳”字当头,楼市逐渐放慢脚步,或要迎来大反转

发布时间:2020-09-19 21:00:32   来源:网络 关键词:云南房价
2020年“稳”字当头,楼市逐渐放慢脚步,或要迎来大反转

前些年房地产市场飞速发展,大量房企投入资金建设居民住宅,楼市热度持续高涨,导致土地价格也越来越高,为了提高土地利用率,很多城市出现这两种现象:老旧小区频繁拆迁;住宅越建越高。随之而来的问题是:一方面有人囤积老旧房屋以获得大笔拆迁款;另一方面很多高层建筑也给人们生活带来不少安全隐患。近年,国家不断加大对房地产市场的调控力度,鼓励老小区重新改造,限制建设高层建筑。

一、以改代迁,老房变新房,不再大折腾

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今年国家新政规定,下半年的重心将从拆迁建新转移到旧房改造,目前全国上下已有23个省份发布了旧改计划,着力对老旧小区的管网,配套设施等硬件设备进行改造,并发展多样化社区服务,让养老服务进驻社区等多项便民举措。

国家将2000年前建造的老小区划为改造重点,有的省份细分化改造的项目,从“改什么”细分到“怎么改,改哪些”,可见有将这个政策落实到位的决心。

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比如说无锡市大力推进老旧小区改造计划,据了解,今年全市有超过2500户老旧住房采用政府补贴的方式参与改造,还会为社区增添一些养老项目。

为了使老旧小区更符合现代人们生活的需求,老旧住宅的改造已经是板上钉钉,十拿九稳了。国家慢慢收紧旧房拆迁政策,这样既能够节省巨额补偿金,减少拆迁工作中产生的各种纠纷,尤其减少了大量想着“一夜暴富”的拆迁户,有些人想要通过拆迁致富是不现实了。

二、严格控制“摩天大楼”的建设

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前些年很多开发商为了满足农村城镇化的需求,在各大小城市都在一个劲地造高楼大厦,城市中遍地都是高楼大厦,而高楼大厦隐藏着不少问题,比如建设周期相对较长,是否有效抗震以及楼房未来的养护和拆建都是短板。最高的消防云梯无法有效到达超过100米的高层的顶部,无疑给消防救援增添了不少难度。

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住房和城乡建设部发布相关规定,严禁在各地盲目规划和建设超过500米以上的高层“摩天大楼”。

对于超过250米的建筑也必须要经过严格审查,建设单位一定要报住房和城乡建设部备案后方可施工。

对于超过100米的高层建筑,也提出了明确要求,例如需要合理规划,需要有能力配合消防救援能力,并加强了审核与控制。

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“限高令”的出台,一方面意味着高层建筑的开发将会逐渐告一段落,未来会倒逼房产开发商主要建设低中层建筑,房产开发商的建设成本将会比以往更大。另一方面也是国家为了稳住房产开发商比赛盖高楼的脚步,让开发商能够更有规划地进行城市建设。

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2020年,国家对于房地产行业的态度很明确,“房住不炒”是稳住楼市的大方向,使房地产市场稳步发展。稳住房地产最先做的就是稳住人心。未来的城镇化建设将会一改以往粗放的发展策略,推出政策鼓励相关企业参与翻新老旧小区,并严格控制高层住宅建设。很明显,“急功近利”的楼市正在放慢脚步,楼市大反转或许不远了。

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