三亚房价 三亚房价降了!二手房均价34914元/㎡,限购挤掉了泡沫

发布时间:2020-09-19 18:00:48   来源:网络 关键词:三亚房价
三亚房价降了!二手房均价34914元/㎡,限购挤掉了泡沫

三亚以旅游度假出名,几乎是家喻户晓,这里楼盘建得很多,房子价格较贵,房价收入高达27.6位居第二名,仅次于深圳的35.2。房价收入比和当地实际的收入不符,已经是脱离城市能级了。

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三亚二手房均价达34914元/㎡,下降了还是居高

3月份,三亚二手房均价达34914元/㎡,下降了1.1%,全国百城降幅排名第5。三亚房价高高在上,比广州、苏州、杭州都要高,你肯定觉得很奇怪,三亚凭什么房价如此居高?感到城市经济级别和人口规模撑不起楼市价值。

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三亚最拿得出手的就是气候、环境、海景了,以前没有限购,楼市热闹极了,每天都有一大把有钱人来三亚买房,非常依赖岛外购买力,尤其是高净值收入群体,以及“候鸟”老人,海南楼盘环境、配套、物业都不错,确实挺适合度假养老的,所以,三亚房价取决于能够消费得起的那群人所达到的天花板,可想而知,过去三亚楼市真不愁。

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三亚楼市:新房市场是主角,二手房一般,限购挤掉了泡沫

三亚楼市以新房为主导,二手房交易体量很小,大家都愿意买新房。不过如今,三亚房地产市场已经告别传统的住宅市场。近年来,三亚住宅用地逐渐收紧,2020年,三亚住宅用地仅供应120亩。

在限购政策下,出现一种窘境,那就是有钱人,想买房没资格,符合购房条件的,但是买不起。限购后,三亚购买力也下降了,成交量下降,房子售价自然也跟着降了,限购确实导致了房价整体的回落。三亚限购和房价下降,短期看似乎行情变差,其实对于长期楼市是利好的,真正的将楼市泡沫挤掉。

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三亚要发展产业,让房价符合其价值所在

别的城市都有产业和人才支撑,这才是楼市最根本的价值体现。现在三亚也逐步发展产业了,不再满足原来的环境优美,气候不错而已。三亚不光是依靠旅游业了,也要发展新兴技术产业,建起总部经济区和中央商务区、崖州湾科技城等等产业园区,入驻大量的品牌企业,比如华为、腾讯、阿里、中粮、中交、万华等等。

三亚供地大部分是商业用地、产业用地,土地出让门槛也越来越高,基本上要求是世界500强。也许三亚未来经济会实现飞腾的哪一天,现在是做铺垫的阶段。

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三亚房价需要回归到一个比较合理的状态,刚落户的新海南人,他们有购房资格,资金实力也可以,不过对地段和配套有所要求,如果未来三亚人口增多了,那么楼盘该考虑的是刚需的购房需求,限购不取消的情况下,新海南人就成了最大的购房主力。

你要问我现在适合在三亚买房吗?我可以告诉你,如果新房销售一直滞后,那么会传导到二手房的,买卖双方议价空间更大。因此,这时候有资格、有实力,有需求在三亚买房的,可以多看看房。



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